Ремонт фасада здания: особенности и основные этапы реставрации

Фасад — это своеобразная визитная карточка любой постройки. Он может отделываться и искусственными, и натуральными материалами: отделочным камнем, кирпичом, штукатуркой, керамогранитными плитами, алюминиевыми панелями. Стройматериалы, как правило, обладают ограниченным сроком службы, потому ремонт фасадов зданий — очень важный момент, который заслуживает особенного внимания.

Какими бывают фасадные ремонты

Ремонт фасада дома — это целый комплекс работ по оценке уровня повреждений и дефектов, подготовке плоскостей, реконструкции инженерных сооружений и покрытий. Существует два вида ремонта:

• капитальный;
• текущий (декоративный).

Последний вариант предполагает частичное восстановление облика здания без внесения изменений в систему гидро- и теплоизоляции: здания, фасады которых смотрят на дорогу, с течением времени темнеют из-за выхлопных газов автомобильного транспорта, выгорают на солнце и портятся порывами ветра.

При капремонте разрушается минимум треть всего фасада. К таким работам обращаются при замене профиля назначения здания, сооружении пристроек и перепланировке. При этом удаляются старые покрытия, и осуществляется полный комплекс монтажных, подготовительных и ремонтных мероприятий.

Санитарные правила и нормы определяют, что текущий (декоративный) ремонт фасадов домов должен производиться как минимум раз в пять лет, а капитальный — не реже одного раза в десять лет.

Починка системы из керамогранита

Плитка керамогранитного типа — качественный материал для облицовки, который характеризуется минимальной гигроскопичностью и производится из нескольких видов глины с добавлением натуральных минералов и красителя. К ремонту подобного фасада обращаются в двух случаях:

1. При повреждении плит из-за внешних воздействий: падений веток, в итоге ДТП и т. д.
2. При неправильной установке фасадной системы.

В первой ситуации поврежденные элементы заменяются новыми, во второй — фасад разбирается, выявляются и устраняются нарушения технологии установки.

Особенности ремонта оштукатуренных поверхностей

Штукатурка представляет собой доступный и очень универсальный стройматериал, который зачастую применяют для облицовки фасадов. Преимуществами этой смеси является небольшая масса, широкий выбор расцветов и простота применения. При восстановлении штукатурного слоя нужно обратить внимание на следующие моменты:

• на бетонное основание запрещено наносить гипсовый раствор;
• слой штукатурки должен быть не толще трех сантиметров;
• затирка должна производиться через четыре-пять часов после нанесения штукатурки.

Если совокупная площадь разрушения отделки из штукатурной смеси более тридцати процентов от всей поверхности, то обращаются к капитальному ремонту всей постройки. Он заключается в снятии старого покрытия и создании новой отделки.

Ремонт фиброцементных плит

Фиброцемент — легкий, экологичный, гибкий и крепкий стройматериал, изготавливаемый в виде цементных плит с добавлением особых целлюлозных волокон и минеральных наполнителей. Фиброцементные плиты отличаются хорошим парообменом, то есть они позволяют поверхностям «дышать». Кроме того, этот материал не боится плесени, грибка и гнили. Ремонт подобных покрытий зачастую направлен на восстановление внешнего вида: окрашивание и мытье плит, замена испорченных элементов.

Фасадный капремонт дома из натурального камня

Такая реставрация фасада здания должна начинаться с тщательного изучения всей необходимой документации и исследования стен. После этого происходит выбор подходящего стройматериала для отделки в зависимости от его структуры и породы. Также необходимо определиться с вариантом крепления, потому что от этого будет зависеть внешней вид строения: наклеенный камень придает зданию оригинальный облик, вентилируемый фасад — строгость и внушительность очертаний. При этом старое покрытие целиком снимается.

Основные этапы ремонтных мероприятий

Ремонт фасада состоит из целого ряда стадий. Самые основные из них:

• оценка и изучение повреждений;
• расчет несущей способности стенных конструкций;
• подготовительная стадия;
• выбор облицовочного материала и способа его нанесения;
• установка покрытия для фасада.

На первой стадии эксперты приезжают на место и осуществляют визуальный осмотр поверхностей. При этом они могут пользоваться специальным оборудованием для обнаружения грибка и загрязнений, которые привели к появлению дефектов. Иногда специалисты берут пробы, чтобы определить состав покрытия. Затем составляется особая бумага, в которой отражается характер и общая площадь повреждений.

Подготовительный этап фасадного ремонта предполагает следующие работы:

• снятие старого покрытия;
• починка и заделка сколов, трещин, восстановление деформировавшихся элементов стенной конструкции;
• удаление загрязнений и пыли;
• нанесение одного или нескольких слоев грунтовой смеси.

После осмотра и расчетов можно начинать выбор материала и способа отделки. В том случае, если здание довольно прочное, то выбор практические ничем не ограничен: натуральный или искусственный камень, керамогранит, всевозможные панели и т. д.

Монтаж фасадной системы — самый важный этап ремонта. При этом нужно строго соблюдать все требования и нормы. Для монтажа вентилируемых фасадов применяются металлические профили. Для производства работ на высоких постройках применяются подвесные системы.

Лучше всего в этой ситуации обратиться к услугам промышленных альпинистов.

Варианты отделки фасада частного дома: их немало

Строительство собственного дома — дело крайне хлопотное. И многие вещи приходится обдумывать еще на стадии его проектирования. К ним относятся и варианты отделки фасада частного дома, ведь нужно, чтобы она не только была в гармонии с окружающим ландшафтом, но и играла главную роль в защите строения от перепадов температур, влаги, которая грозит появлением плесени. Звукоизоляция и утепление тоже входят в список ее функций. Материалов для декора зданий довольно много. Но как выбрать тот, что для вашего жилища подойдет идеально?

Популярные варианты декора

Ассортимент данных материалов многообразен, но чаще предпочтение отдается «могучей кучке», в которую входят следующие «члены»:

• декоративная штукатурка;
• камень — натуральный или искусственный;
• керамогранит;
• кирпич облицовочный;
• сайдинг;
• сэндвич-панели;
• фасадные кассеты.

Все материалы отличаются как ценами, так и набором достоинств и слабых мест. Речь об этом пойдет далее.

Декоративная штукатурка: долгожитель, не сдающий позиций

Хоть известно оштукатуривание фасадов с давних времен, на рынке постоянно появляются и новые усовершенствованные виды, цель их — максимально подходить к тому или иному строительному материалу. Симпатии покупателей часто отдаются именно ей, потому что и ассортимент довольно широк, и стоимость ее вполне приемлема. О достоинствах судите сами:

• защита от вездесущей влаги — отличительная черта всех видов штукатурки;
• морозостойкость, так как при соблюдении всех технологических тонкостей при оштукатуривании перепадов температур она бояться не будет;
• простота работы убережет хозяев от лишних трат на инструменты, да и сделать это вполне по силам своими руками;
• эстетичность, которая будет обеспечена благодаря большому выбору фактур и расцветок.

Теперь познакомимся с видами штукатурки, а также с их особенностями.

Акриловая штукатурка

Эластична и долговечна. Усадка строения не будет грозить такой отделке трещинами, влажность и морозы ей также не опасны. Из недостатков можно выделить относительную маркость материала, более высокую стоимость, чем у минеральной разновидности, и невозможность использования ее на тех фасадах, для утепления которых применялась минеральная вата — акриловая штукатурка горюча.

Минеральная штукатурка

Этот вид отделки можно с уверенностью назвать самым популярным. Причиной тому является как небольшая стоимость, так и богатая цветовая гамма изделий. Отделка не страшится ультрафиолета и влажности, а биологическая устойчивость материала не позволит микроорганизмам оккупировать ваш дом. В отличие от акриловой «подруги» минеральная штукатурка не горит, зато с эластичностью у нее гораздо хуже — при усадке строения отделка потрескается.

Силикатная штукатурка

Ее назовем долгожителем, так как силикатная разновидность способна прослужить несколько десятков лет, но не потерять внешнего вида, так как грязь с нее легко смоется дождем. Воды материал не боится, усадка тоже произойдет без эксцессов. Зато с цветовой гаммой здесь обстоят дела не очень хорошо, да и наносить ее требуется крайне быстро, что подразумевает приглашение бригады строителей. Будут и дополнительные траты — необходима специальная грунтовка.

Силоксановая штукатурка

Она еще называется силиконовой. Такой материал заслужил называться идеальным, но цена его все же отпугивает. Если экономия не в приоритете, то это — ваш выбор. Она износостойка, имеет «тяготение» к самоочищению с помощью ветра и атмосферных осадков. Кроме того силиконовая отделка замечательна для любых видов теплоизоляторов. Большим достоинством ее является и простота оштукатуривания.

Камень: естественный или искусственный

Тот, кто выбрал для фасада этот материал, заранее знал, на что он «подписывается» — на приличные траты финансов. Однако такая отделка настолько хороша, что вовсе не требует последующего ремонта долгие десятилетия. Камень красив и прочен, надежен и долговечен.

Если говорить о камне искусственном, то он не только дешевле — его можно назвать верхом совершенства: для дизайнеров он просто находка, а в свойствах он практически ничем не уступает своему натуральному собрату. Отделка фасада в таком случае возможна любыми панелями: мраморными или гранитными, базальтовыми или сланцевыми, песчаником или кварцитом.

Керамогранит: прочность вкупе с эстетичностью

Этот материал может потягаться с камнем за звание лучшего материала для фасадной отделки. Если хозяева имеют мечту сделать свое жилище неповторимым, то огромного ассортимента фактур и оттенков хватит на самый взыскательный вкус. Особо привлекателен керамогранит радужной расцветки, есть чудесные имитации камня или же древесины. Что до преимуществ, то их немало:

1. Устойчивость к повреждениям.
2. Морозостойкость и невосприимчивость к перепадам температуры.
3. Постоянный цвет: керамогранит не боится ультрафиолета.

Если попробовать заикнуться о недостатках, то первой в очереди станет специфичность монтажа — материал нуждается в специальном клее или в креплении на каркас из металлопрофиля.

Клинкерный кирпич: дорого и сложно

Изготавливается клинкерный кирпич из глины с природными красителями. Именно эта особенность приводит к тому, что партии могут несколько отличаться оттенками. Потому рекомендуется кирпичи тщательно «перетасовать» перед монтажом, дабы избежать относительной «пятнистости» строения.

Поверхность их может быть как глазурованной или глянцевой, так и матовой. Кирпичи долговечны, легко моются, причем табу на использование средств бытовой химии нет. Двумя «ложками дегтя» являются их цена и сложности в укладке.

Сайдинг: красота и ассортимент

Эти декоративные панели заслуживают называться красивейшим видом отделки. К преимуществам относим и легкость монтажа. Защита несущих конструкций здесь тоже на высоте. Различают такие панели:

1. Виниловые. Изготавливаются из ПВХ. Могут быть «двойниками» кирпича, камня или дерева. Большой ассортимент заставит задуматься любого хозяина. Преимуществами являются стойкость к механическим воздействиям и температурам, дешевизна. Недостаток тоже есть: при монтаже нужно учесть коэффициент линейного расширения, иначе перепад температур грозит изделиям потерей «лица».
2. Деревянные. Материалом здесь выступает древесина, которую обрабатывают антисептиками. Отличается привлекательным внешним видом, низкой теплопроводностью и экологичностью, но довольно дорог, да и долговечности от него ждать не приходится.
3. Металлические. Бывают изделия стальные и алюминиевые. Наряду с положительными качествами, что отличают металлические изделия, существуют и их недостатки — если повреждается верхний слой, то плитам неизбежно грозит коррозия.
4. Цементные. Эта разновидность сайдинга предъявляет повышенные требования к надежности фундамента, ибо цементные изделия довольно тяжелы. Но и несомненный плюс тоже существует: этот вариант так же незыблем, как и отделка камнем.
5. Цокольные. В этой роли выступают панели из кирпича или ПВХ. Главное их качество — способность с честью выносить большие нагрузки.

Сэндвич-панели: симпатичный бутерброд

Они на самом деле являются бутербродами, в середине их утеплитель, расположенный между двумя плотными слоями. Материал этот обладает множеством достоинств — он почти невесом, не боится влаги и пожаров, при том достаточно привлекателен и долговечен. Применяются сэндвич-панели не только при строительстве новых зданий, но и во время реконструкции «пожилых».

При повреждении одного изделия его элементарно заменяют новым, и при этом не требуется тотальный демонтаж. Но этот вариант не является самым дешевым, хотя финансовые затраты могут быть снижены, если вы сможете грамотно подойти к сочетаниям материалов.

Фасадные металлические кассеты: недостаток один

Это довольно высокая цена, которая все-таки оправдана, так как материал хорош и для отделки старого строения, и для зданий-новичков. Фактур, как и расцветок, таких материалов не счесть, что позволяет разгуляться фантазии, а сами они прочны и долговечны, не боятся воздействий внешней среды и экологичны. Монтаж этих кассет производится саморезами или с помощью заклепок. Они популярны при возведении домов с вентилируемыми фасадами.

Варианты отделки фасада частного дома весьма многочисленны и разнообразны — как по своим качествам, так по стоимости. Потому надо принимать во внимание не только возможности бюджета, но и сочетание материалов с другими, использующимися в вашем будущем строении.

В этом ролике вы найдете всевозможные варианты отделки:

Источник https://planken.guru/otdelka-i-montazh-fasadov/remont-fasada-zdaniya-osobennosti-i-osnovnye-etapy-restavracii.html

Источник https://dom-i-remont.info/posts/fasad-doma/variantyi-otdelki-fasada-chastnogo-doma/

Источник