Как усилить фундамент частного дома: поиск причин и ликвидация угрозы

Медленное или быстрое разрушение фундамента дома — явление, с которым рано или поздно приходится сталкиваться почти всем владельцам загородной недвижимости — как «пожилых», так и новых зданий. Поэтому вопрос о том, как усилить фундамент частного дома волнует всех без исключения. Он приходит в голову тем, кто уже обнаружил настораживающие симптомы, и тем, кто просто хочет минимизировать риск износа и повреждения основания. Прежде чем приступать к самой операции, нужно выяснить причины, повлекшие его деформацию. Если есть возможность самостоятельного устранения, то лучше быстрее начать их ликвидацию. Способов укрепления фундамента существует довольно много: некоторые из них даже не требуют вмешательства специалистов и присутствия техники.

Потенциальные причины разрушения

Наиболее часто укрепление необходимо в двух случаях: если хозяевами обнаружены признаки деформации, или когда они планируют увеличить нагрузку на основание, надстроив еще один этаж. В первом случае перед тем как интересоваться, как усилить фундамент частного дома, надо найти виноватых в его повреждении. Частичное разрушение фундамента может спровоцировать:

• большое скопление влаги — переувлажнение почвы из-за повысившегося уровня грунтовых вод, после паводка, из-за отсутствия дренажной системы, либо ее неэффективности;
• нарушение технологии во время сооружения основания: недостаточный объем цемента, некачественные компоненты, некорректно сделанный армирующий каркас;
• расположение бетонной платформы выше, чем уровень промерзания грунта, в этом случае в появившихся дефектах виноваты его подвижки;
• земляные работы, проводимые близко от здания: увеличение нагрузки даже на одном участке способно привести к возникновению трещин, к просадке;
• перепланировка здания, если во время нее несущие стены смещались с законного места;
• сейсмическая активность региона либо близость здания к железной дороге;
• некорректная эксплуатация — отсутствие отопления в зимний период;
• ошибки, закравшиеся в расчеты максимальной нагрузки на него;
• большая масса строения, например, из кирпича.

Самые частые провокаторы деформаций и нарушения целостности фундамента — большие погрешности в расчетах и нарушения технологии строительства. Такие ошибки становятся причиной начавшегося разрушения основания даже тех домов, что были возведены недавно. Следствие этих грубых упущений — его просадка.

На фундамент оказывает губительное влияние и окружающая среда. Небольшие подземные колебания, резкие перепады температур, сезон дождей и снежные зимы — потенциальные угрозы для любого бетонного сооружения.

Симптомы начавшейся деформации

Для выявления всех дефектов лучше воспользоваться помощью профессионалов, которые «вооружены» специальным оборудованием. Однако можно дать приблизительную оценку ущерба даже самостоятельно. Есть несколько признаков, которые указывают на начавшееся разрушение. Они бывают очевидными и скрытыми.

Видимые симптомы бросаются в глаза, поэтому не заметить их трудно. Можно установить неутешительный диагноз, если:

• некоторые участки пола внезапно деформировались;
• в стенах и цоколе обнаружились трещины разной глубины;
• около цоколя появились провалы почвы, изменился уровень грунта;
• выявились дефекты наружной облицовки, или она начала разрушаться.

Невидимые повреждения требуют специальных приборов. Если хозяева обнаружили хотя бы один из явных признаков, то действовать придется немедленно. Чтобы точно определить причину или их совокупность, лучше пригласить компетентного человека. Он сможет дать оценку всем факторам, вызвавшим деформационные процессы, даст точные рекомендации, как усилить фундамент частного дома.

Подготовка к укреплению

Перед тем как усилить фундамент частного дома, хозяевам необходимо удостовериться, что процесс усадки остановился. Обычно она продолжается примерно месяц, но работу можно начинать лишь после ее окончания. Чтобы определить, происходит ли просадка, поперек образовавшихся трещин устанавливают гипсовые маячки. На каждом дефекте необходимо зафиксировать по 2 маркера.

Если спустя месяц никаких изменений не обнаруживают, то приступают к первой операции — к разгрузке деформированного основания. Есть два варианта — полная или частичная. Чтобы восстановление платформы было качественным, следят за тем, чтобы не допустить никаких искривлений.

Частичная разгрузка

В этом случае в качестве разгрузочных элементов используют металлические либо деревянные опоры, подкосы.

1. Работу делают на первом этаже или в подвале. В помещении, на расстоянии 1,5-2 метра от стен, устанавливают опорные подушки.
2. На них укладывают опорный брус, затем на нем фиксируют стойки. С перекрытием их соединяют балкой.
3. Чтобы частично снять нагрузку со стен, между стойками и опорным брусом вбивают клинья.

На этажах опоры должны располагаться точно одна над другой. Большей устойчивости добиваются, укрепляя стойки раскосами.

Полная разгрузка

Капитальную разгрузку, требующуюся тяжелым кирпичным зданиям, производят с помощью стальных рандбалок, заделываемых в кладку стены и принимающих нагрузку на себя. Еще используют поперечные элементы — металлические либо железобетонные.

1. Рандбалки. Их устанавливают немного выше поверхности фундамента в штробы, пробитые под тычковыми рядами кладки. Временную фиксацию рандбалок делают клиньями, постоянную — песчано-цементным раствором (3:1). Через 1,5-2 м рандбалки стягивают болтами, диаметр крепежа — 20-25 мм. Промежутки между элементами и стеной заполняют раствором, стыки их сваривают.
2. Поперечные балки. Максимально близко к фундаменту в стене делают сквозные отверстия, шаг их 2-3 мм. В них заводят балки. Под каждым элементом устанавливают две опорные подушки с плотным основанием. Для передачи нагрузки используют клинья или домкрат. Если состояние стен внушает опасения, то их предварительно усиливают рандбалками. Их устанавливают выше будущих отверстий.

Оба варианта разгрузки — операции достаточно трудоемкие, однако они обеспечат практически полное отсутствие любого риска для здания.

Как усилить фундамент частного дома?

Методов усиления основания существует внушительное количество. Некоторые из них более популярны, но без недостатков нет ни одного. Самый большой минус — необходимость ангажирования специальной техники.

Классическое усиление: уширение подошвы

«Секреты успеха» этого способа — его небольшая стоимость, сравнительная простота, доступность и надежность. С работой может довольно быстро справиться несколько человек, имеющих некоторый опыт, касающийся обустройства фундамента.

Подошва — железобетонная «основа основания». Возможные способы уширения — устройство монолитной подушки и закладка плит. В обоих случаях технологию трудно назвать элементарной.

1. Основание «делят» на отрезки, длина которых составляет от 2 до 3 м. Их называют захватками.
2. По бокам и из-под фундамента вынимают грунт. Под участки заводят плиты, либо делают арматурную стяжку, требующую изготовления опалубки.

Подготовленную захватку заполняют бетоном так, чтобы он закрыл цоколь на 150 мм. Наращивание устраивают по всей длине основания, либо проводят работу только в самых нагруженных местах.

Фиксация обоймой или рубашкой

Цель операции — расширение основания, которое залегает неглубоко. Для усиления потребуется бетон М400, арматура (диаметр — 16-18 мм), вязальная проволока, анкеры, Могут понадобиться инъекционные трубки.

Обойма

Дополнительное укрепление происходит так:

1. По периметру дома копают траншею, ее глубина аналогична глубине основания плюс 500 мм. Ширина — примерно 1000 мм. Стенки фундамента сначала очищают, затем промывают цементным молочком.
2. По всей внешней боковой поверхности платформы в шахматном порядке сверлят отверстия. В них забивают прутки таким образом, чтобы их концы выступали из фундамента на 150 мм. Их соединяют с арматурным каркасом.
3. В траншею устанавливают опалубку, заливают в нее бетон.

Такой железобетонный пояс достаточно жестко фиксирует основание, поэтому возможность дальнейшей деформации сведена к минимуму. Если с несущей способностью у основания и раньше были проблемы, то такую обойму расширяют в нижней части.

Если платформа изготовлена из бута, то для работы потребуются инъекционные трубки для заполнения пустот. Их устанавливают таким образом, чтобы они выступали из обоймы на 300-400 мм. После ее полного застывания в них нагнетают раствор, который обеспечит максимальную прочность основания. Через несколько дней концы этих трубок отрезают.

Рубашка

Усиление фундамента рубашкой происходит почти точно так же, разница одна. Обойма опоясывает весь периметр здания, рубашку «надевают» только на поврежденные участки конструкции. Такой метод используют для ленточных или столбчатых сооружений.

1. Там, где находятся участки с дефектами, тоже роют траншею аналогичной глубины. Максимальная длина ее — 3 метра. Начинают работу с углов здания.
2. Делают пространственный каркас из арматурного прутка. Вертикальные и горизонтальные элементы связывают проволокой.

Остов крепят к фундаменту анкерами, потом создают опалубку, в которую заливают раствор.

Усиления фундамента отливами

Этот способ обычно применяют для укрепления бутовых и кирпичных оснований. Вместо арматуры здесь задействованы железобетонные отливы. Укрепление тоже идет поэтапно: участок для работы не должен превышать 2 м.

1. С двух сторон (либо с одной) основания выкапывают траншею.
2. Отливы устанавливают таким образом, чтобы в нижней части они располагались вплотную к фундаменту, а сверху отходили от стенок на 150-200 мм.

Участок с отливом фиксируют стальными стяжками либо домкратами. Свободное пространство заполняют бетоном.

Использование свай

Это еще один из методов усиления основания. Есть несколько вариантов укрепления платформы:

• буронабивными сваями;
• буроинъекционный метод;
• вдавливаемыми сваями;
• винтовыми.

Буронабивной способ

Этот способ заключается в бурении скважин по всему периметру фундамента: как снаружи здания, так и внутри. Отверстия бурят попарно, с определенным шагом. После заливки свай их жестко соединяют с фундаментом.

1. В местах, выбранных для свай, сверлят скважины на глубину, которая необходима для передачи нагрузки грунту, его плотным слоям. Почву предварительно снимают, а стены фундамента оголяют.
2. В скважину устанавливают опалубку — металлическую обсадную трубу требуемого диаметра. Для увеличения несущей способности в нее помещают каркас из стальных прутков, связанных в единую конструкцию.

Армирующий остов связывают с фундаментом выпусками арматуры, стальными балками или другими способами. Скважину заполняют бетоном, после набора им прочности траншею засыпают.

Буроинъекционный метод

Этот способ относительно нов, его применяют, если появились признаки просадки основания — трещины в нем или в стенах здания. В этом случае бурение происходит непосредственно сквозь фундамент.

1. Через основание бурят скважины, располагающиеся под наклоном. Их максимальный диаметр — 250 мм. Глубину и угол сваи рассчитывают, принимая во внимание большое количество факторов: особенности грунта, степень просадки основания, нагрузки на него, глубину залегания грунтовых вод.
2. Раствор подается в скважину под давлением, которое позволяет закрыть все пустоты. После заполнения скважины раствором в нее опускают арматурный каркас, затем производят опрессовку свай — их уплотнение.

Преимущества этой технологии перед предыдущим способом — более высокая скорость работ, возможность достичь максимально возможной глубины. Минус — необходимость специального оборудования.

Вкручивание или вдавливание

Такие виды усиления фундамента применяют для небольших зданий. Винтовые сваи чаще используют так же, как буронабивные. Их вкручивают вертикально, а затем жестко крепят к каркасу.

1. У основания с двух сторон копают траншею, доходящую до уровня подошвы. Ширины ее должно хватить для расположения техники и удобства работы.
2. Сваи вкручивают максимально близко к основанию. Глубина, на которую ввинчивают элементы, зависит от дальнейших работ. Если запланировано бетонирование, то оголовок сваи не докручивают, чтобы он скрылся в толще бетона.
3. Для соединения свай с мелкозаглубленной конструкцией используют другой метод. В стенках делают сквозные отверстия алмазным буром. Дом приподнимают на домкратах, а в отверстия вставляют двутавр или швеллер. Концы профиля приваривают к трубам.

Другой способ называют «быками»: это две наклонные сваи, их вкручивают с двух сторон ленты. В этом случае фундамент оказывается «в плену» у свай, поэтому просадка ему уже грозить не будет. Минус способов — необходимость разбирать полы.

Вдавливаемые сваи (железобетонные или стальные) — подходящий вариант для тех зданий, фундаменту которых полностью противопоказано любое активное воздействие: как вибрация, так и удары. Сам процесс требует присутствия специальной техники. Другой потенциальный способ вдавливания — использование домкрата, но эта работа более трудоемкая.

Торкретирование

Это еще один ответ на вопрос, как усилить фундамент частного дома. Данный метод требует специального оборудования — торкрет-пушки. Это хороший способ при незначительных повреждениях фундамента. Подойдет он, если хозяева планируют возводить еще один этаж, а усиление делают для повышения надежности основания, для снижения нагрузки на него.

Самостоятельно качественно выполнить операцию достаточно сложно. Такое усиление состоит из двух этапов. Сначала обрабатывают одну сторону основания, оставляют ее в покое на неделю. В этот промежуток времени основание регулярно смачивают. Затем аналогично поступают с противоположной поверхностью. Минимальная длина участков захвата составляет 2,5 метра.

1. Копают траншею шириной 2000 мм, глубиной 1500. Основание очищают от земли. Гладкую поверхность обрабатывают металлической щеткой для придания ей шероховатости. Затем ее продувают, промывают водой.
2. Чтобы гарантировать надежность основания перед возведением еще одного этажа, рекомендуют произвести армирование сеткой. Рекомендуемые размеры ее ячеек — около 100 мм. Подготавливают раствор, лучше использовать готовые торкрет-смеси. Перед приготовлением их просеивают через сито с размером отверстий до 8 мм.
3. Торкретирующим раствором «стреляют» послойно. Первый из них наносят с расстояния 800-1000 мм, остальные — максимум с 500. Толщина одного слоя — 5-7 мм, каждый из них должен схватываться от 20 до 40 минут, если в составе есть отвердители. Раствор без них сильно увеличивает интервал: в этом случае он составляет как минимум 4 часа.

Усиление торкретбетоном — один из самых лучших вариантов защиты фундамента от дальнейшего разрушения. Суперпрочный слой с дополнительным армированием защитит основание: как от механических воздействий, так и от влияния окружающей среды.

Как усилить фундамент частного дома, чтобы гарантировать его надежность? Любой метод должен использоваться после всестороннего изучения конкретного основания, измерений и расчетов. Самостоятельные работы в этом случае не обещают идеального результата. Усиление и реставрация — «удел» специалистов, которые корректно оценят ситуацию, выберут наиболее подходящий способ.

Пример грамотно проведенной работы покажет это видео:

Укрепление фундамента частного дома своими руками

Укрепление фундамента своими руками – это вполне доступный и достаточно эффективный способ восстановления основания, на котором со временем обнаруживаются какие-либо повреждения.

Особенно часто с проблемой реконструкции фундамента сталкиваются владельцы старых жилых строений, на стенах которых со временем проявляются подозрительные перекосы и трещины. Нередко подобные повреждения обнаруживаются и на несущих конструкциях новых построек, что, как правило, связано с проседанием их фундамента.

При этом грамотный поход к реконструкции повреждённого фундаментного основания предполагает частичное или полное его укрепление, что чаще всего сводится к его наращиванию тем или иным способом, нередко сопровождающимся поднятием цоколя.

При визуальном обследовании имеющихся на стенах жилого дома повреждений сразу же следует определиться с тем, сможете ли вы устранить их путём восстановления (подливки) фундамента или же вам придётся заняться полным его обновлением своими руками.

В том случае, если обнаруженные на фундаменте трещины со временем не увеличиваются в размерах – его усиление совсем не обязательно. В такой ситуации достаточно будет произвести косметический ремонт, заключающийся в расшивке и тщательном цементировании этих трещин.

Причины разрушения фундаментного основания

Перед тем, как подлить фундамент под старый дом вам обязательно нужно разобраться с причинами, вызвавшими изменения в его структуре и приведшими к нарушению целостности стен строения.

Ниже приводятся самые распространенные из этих причин:

• грубые ошибки при заливке фундаментного основания, допущенные в ходе строительства дома с нарушением технологии. В этом случае проведение мероприятий по укреплению фундамента считается обязательным;
• существенные изменения характеристик грунта в процессе эксплуатации уже готовой постройки, к которым следует отнести поднятие грунтовых вод, повышающее уровень влажности почвы в этом месте, а также возможность её пучения;
• застройка окружающих ваш дом территорий или же прокладка по ним инженерных коммуникаций, сопровождающаяся масштабными земляными подвижками (поднятиями и оседаниями почвы);
• значительное возрастание нагрузок на фундаментное основание, вызванное проведёнными в доме реконструкциями (перепланировками);
• внутренние и наружные воздействия динамического характера (вибрации, например);
• наличие на участке грунта с разнородным составом, подвижки которого могут явиться причиной деформаций основания деревянного дома.

Общие подходы к решению проблемы

Практически во всех рассмотренных выше случаях устранить источник разрушения фундаментного основания не представляется возможным. Частично исправить ситуацию можно лишь за счёт снижения влажности грунта непосредственно перед укреплением фундамента своими руками.

Грамотный подход к устранению этой причины предполагает принятие целого комплекса мер, состоящих в изменении температурного режима почвы в зоне расположения фундаментного основания, а также повышения качества его гидроизоляционной защиты.

Анализ причин разрушения несущего основания, приводящих к необходимости его восстановления с последующим усилением, позволяет сделать следующие выводы:

• перед началом восстановительных работ необходимо побеспокоиться о дополнительной теплоизоляции грунтовых слоёв, на которые опирается фундамент;
• такое утепление позволит устранить причину образования пучений в грунте, а также создаёт условия для снижения влажности в районе закладки;
• в качестве дополнительной меры по гидроизоляционной защите основания может рассматриваться обустройство вдоль фундамента специальной дренажной системы.

В случае крайней необходимости можно будет прибегнуть к замене части нестабильного (пучинистого) грунта заранее подготовленной смесью из щебня и песка.

И лишь по завершении всего комплекса теплозащитных и гидроизоляционных мероприятий можно будет перейти к непосредственному усилению фундаментного основания своими руками.

При выборе способа подготовки фундамента для последующего его усиления следует исходить из материала, используемого для изготовления стен строения. Поскольку загородный дом может изготавливаться как из древесины, так и из кирпичей или бетонных блоков, то мы постараемся рассмотреть особенности каждого из этих подходов.

Восстановление фундамента деревянной постройки

Подготовка к работам

В случае одноэтажного деревянного дома проблем с доступом к восстанавливаемому основанию, как правило, не возникает. И, действительно, такое здание при желании можно просто поднять на нужную высоту путём подведения под него домкратов с соответствующей грузоподъёмностью. После поднятия дома вы сможете без особого труда не только организовать ремонт всех повреждённых участков фундамента, но и полностью обновить его.

Под усилением фундамента вообще (включая и рассматриваемый нами вариант постройки) чаще всего понимается повышение его несущей способности, осуществляемое тем или иным способом. При этом чаще всего применяют совсем не простой, но многократно проверенный в строительной практике приём, предполагающий использование усилительных свай.

Применение буро инъекционных свай

Усиление фундамента по этой технологии выгоднее всего произвести своими руками, поскольку приглашение сторонних специалистов обойдётся вам слишком дорого.

Суть данного подхода заключается в том, что сквозь освобождённый от сруба повреждённый фундамент в его боковых частях под небольшим наклоном наружу бурятся скважины диаметром порядка 20-25 см.

Их глубина в каждом конкретном случае определяется индивидуально; при этом бурение осуществляется до момента достижения инструментом устойчивых (прочных) слоёв грунта.

После подготовки скважин в них заливается заранее замешанный бетонный раствор, в который затем погружается каркас из металлической арматуры. В результате проведённых операций после «схватывания» бетона дом приобретает дополнительную опору в виде нескольких железобетонных свай.

Обратите внимание: Количество подготавливаемых опор зависит от таких параметров, как качество грунта, общая нагрузка на фундамент и также определяется индивидуально для каждого конкретного случая.

Ремонт основания каменного дома

К усилению фундамента построек, стены которых изготовлены из кирпича или бетонных блоков, необходим особый поход, что объясняется их значительной массой и сложностью поднятия на требуемую высоту.

Существующие способы поднятия таких зданий потребуют от вас слишком больших издержек и трудозатрат, так что их можно сразу исключить из рассмотрения.

В данном случае используется совершенно иной подход, состоящий в боковом наращивании основания, что может рассматриваться как обустройство дополнительного (дублирующего) фундамента. Возможность этих операций объясняется тем, что большинство каменных домов возводятся на ленточных или «плитных» основаниях. Поскольку проблемы с фундаментом на основе плит возникают крайне редко – мы ограничимся рассмотрением порядка усиления монолитных ленточных конструкций.

Восстановление методом наращивания

Классический подход к усилению несущих конструкций ленточного типа состоит в сооружении ещё одного фундамента, закладываемого параллельно уже имеющемуся (вплотную к нему). Этот приём чаще всего используется в тех случаях, когда в грунте под основанием обнаруживаются так называемые локальные пучения, которые, как правило, объясняются различием в его составе.

При этом появляется составляющая выталкивающих подъемных сил, действующих на одну из сторон фундамента (и дома в целом), вызывая их наклон в противоположную сторону.

Крен строения сопровождается образованием трещин в монолите со всеми вытекающими из этого неприятными последствиями. Понятно, что единственный действенный способ компенсации выталкивающих сил – это увеличение площади подошвы фундаментного основания со стороны наблюдаемого крена строения.

Видео: Ремонт фундамента кирпичного дома

Порядок производимых в этом случае операций выглядит следующим образом:

• Сначала по углам строения вплотную к несущему основанию вырываются ямы габаритами примерно метр на метр. Они подготавливаются с таким расчетом, чтобы угловые части фундамента были полностью оголены. Обратите внимание: Глубина подготавливаемых своими руками приямков должна быть ниже подошвы наращиваемого фундамента как минимум на 50 см
• Затем в подготовленные приямки заливаются специальные опорные конструкции из бетона, называемые «быками», которые обустраиваются по типовой схеме (то есть с использованием армирующего каркаса).
• После этого весь периметр постройки условно разбивается на участки длиной порядка 1,5-2 метра.
• Вслед за этим на каждом из таких участков поочерёдно вырывается траншея шириной около 40-50 см на глубину старого фундамента, которая ограждается с наружной стороны специальной опалубкой, изготавливаемой из щитов или плотно подогнанных досок.
• В оголённом теле фундамента сбоку просверливаются отверстия соответствующего диаметра, в которые затем вставляются и фиксируются прутья металлической арматуры длиной порядка 30-40 см (они используются для связывания старого основании с наращиваемым).
• На завершающей стадии работ в траншее устанавливается объемный армирующий каркас, сваренный из металлических прутьев, который затем заливается жидким бетоном. Таким образом, участок за участком наращивается весь старый фундамент.
• В заключении все эти участки объединяются в единый монолит посредством специальных арматурных выпусков, заранее подготовленных в каждой из частей усиливающего фундамента.
• По окончании всех этих процедур старый фундамент обнажается (окапывается) в зонах образования трещин, которые сначала расшиваются, а потом обрабатываются цементным раствором.

Важно! В процессе наращивания не допускается обнажать очередной участок повреждённого фундамента до полного или частичного (на 70-80%) «схватывания» бетона на предыдущем. В освободившееся время вы можете заняться теми же операциями у противоположной стены дома.

Отметим также, что подобный подход к укреплению фундамента практикуется и в случаях перепланировок внутренних пространств жилого строения, приводящих к увеличению нагрузки на почву.

Укрепление фундаментов с подошвой ниже уровня промерзания (ГПГ)

Ленточные основания монолитного типа, подошва которых располагается ниже ГПГ, в обычных условиях редко подвергаются воздействию выталкивающих сил со стороны грунта. Однако при наличии локальных пучений, выражающихся в появлении неравномерных воздействий на подошву фундамента, работы по его усилению проводятся точно таким же образом (см. предыдущий раздел).

Проблемы в этом случае чаще всего возникают по следующим причинам:

• воздействие со стороны грунтовых вод, которые со временем просто вымывают грунт из-под подошвы фундамента;
• повышенная влажность почвы в зоне подошвы, воздействие которой снижает прочность ленточных и монолитных оснований.

Единственно правильный подход в подобных ситуациях предполагает обустройство специальной дренажной системы, прокладываемой по периметру всего дома. В том случае, когда верхние слои фундамента начинают крошиться – необходимо удалить их любым доступным способом, а затем залить поверхности ленты или монолита цементным молочком. При обнаружении значительных повреждений основание наращивается путём введения ряда укрепляющих элементов, порядок монтажа которых был подробно описан нами ранее.

Почему разрушается фундамент зданий и как его укрепить своими руками

С течением времени любой фундамент начинает постепенно разрушаться. Где-то это происходит быстрее, а где-то медленнее.

Важно дать объективную оценку состоянию самого здания. Если оно хорошее в техническом плане, будет выгоднее и рациональнее укрепить фундамент и зону цоколя. Это значительно дешевле и проще, чем начинать строительство заново.

Перед укреплением нужно понять, почему так происходит. Это напрямую влияет на выбор способа усиления основания.

Почему возникают повреждения

Есть несколько причин, из-за которых фундамент начинает разрушаться и нуждается при этом в усилении.

Тут специалисты выделяют такие факторы:

• здание ветхое и все явления обусловлены временем эксплуатации;
• при проектировании изначально были допущены ошибки;
• в процессе закладки фундамента нарушили технологию;
• были добавлены дополнительные пристройки, что сказалось на прочности конструкции;
• изменилось изначальное состояние грунта, повысился уровень залегающих грунтовых вод из-за продолжительных и обильных осадков;
• местность около здания застраивалась другими сооружениями;
• прокладывались коммуникации, что сопровождалось серьёзными земельными работами;
• непредусмотренная проведённая перепланировка, которая дала свою нагрузку;
• неправильно организованная система водостока спровоцировала подмывание дома;
• взрывные работы или близкое расположение здания к дороге привели к сильным вибрациям грунта;
• большой вес кирпичного дома разрушает основание, которое нуждается в укреплении.

Вариантов более чем достаточно.

Перед проведением последующих укрепительных работ своими руками или с помощью мастеров нужно понять, почему это произошло. Это поможет выбрать оптимальный способ для усиления повреждённой конструкции.

Диагностика

То, какой способ укрепления будет использоваться для вашего фундамента, зависит непосредственно от тех причин, которые повлекли за собой соответствующие изменения.

Потому важно предварительно провести диагностические мероприятия. Они включают в себя 2 основных действия:

• монтаж маячков в трещинах;
• обследование фундамента в проблемных зонах.

Здесь ничего сложного нет. Даже для проведения работ своими руками. Зато в итоге вы получите точные данные о том, как правильно действовать дальше.

Маячки

С помощью маячков можно найти ответы сразу на несколько важных вопросов:

• разрушительные процессы уже прекратились, или ещё продолжаются;
• в каком направлении движется усадка;
• как быстро это происходит;
• что повлекло за собой образование трещин.

При установке маячков в нижние и верхние части трещин монтируются гипсовые или же аналогичные цементные лотки. Так называемые маркеры. Материал подбирается хрупкий, чтобы при минимальных движениях он лопался. На одну трещину приходится минимум по 2 маяка для лучшей наглядности происходящего.

Нужно периодически проверять, что происходит с маркерами. Если в течение нескольких недель ничего не меняется, это хороший сигнал. Он говорит о том, что осадка прекратилась.

Если трещины увеличиваются, маяки дадут понять, в какой части восстанавливаемого здания наблюдается просадка.

Также применяется метод рытья шурфа.

В зонах, где трещины начали расширяться, отрывают фундамент. Действовать нужно в пределах его глубины текущего залегания. Больше не требуется.

Небольшая длина и ширина для доступа туда лопатой. Сильно разрывать фундамент не рекомендуется.

Для подстраховки используйте в процессе раскопки специальные подпорки. Они будут поддерживать стены.

Если в процессе отрывания фундамента была обнаружена вода на дне выполненной траншеи, дополнительно потребуется организовать водоотвод. Для этого делают дренажную систему. Важно удалить всю влагу и не допустить скопление воды при восстановлении основания.

Причины и методы укрепления фундамента

За определённое время собираются данные по маячкам и шурфу.

Это позволяет понять, где возникают проблемы, и почему растрескивается основание и стена.

Отталкиваясь от причин, можно выбрать подходящий способ исправления ситуации.

Тут стоит отдельно рассмотреть несколько вариантов.

• Высыпает цемент. Выкапывая основание своего частного дома, даётся оценка текущему состоянию. Бетон сыпется в основном из-за нарушения технологии строительства и неправильной подготовки состава. Также меняющиеся показатели кислотности грунтовой воды ведёт к постепенному разъеданию бетона. Здесь нужно организовать водоотвод, удалить осыпающиеся части и укрепить раствор.
• Вымывает грунт. В процессе рытья шурфа часто обнаруживаются пустоты. Это говорит о том, что под зданием происходит вымывание имеющегося грунта. С течением времени в траншеи скопится большое количество воды. Здесь без дренажной системы никак не обойтись. На следующем этапе проводят гидроизоляционные работы. Потому пустоты следует заполнить грунтом, тщательно его утрамбовать и установить надёжную подмостку.
• Проседание грунта. Если песчаная или супесчаная почва заметно и сильно просела, грунт придётся тщательно укреплять. В этой ситуации делается бурение скважин ниже подошвы фундамента. В скважины заливается раствор.

Если основание сдвинулось или имеет очевидные разломы, тогда фундамент доливается или усиливается сваями.

К подобным последствиям обычно ведут подвижки грунта и изменения уровня загрузки зданий. К примеру, когда выполняются пристройки и делаются цементные стяжки внутри помещений.

Применяемые способы укрепления

Теперь к вопросу относительно того, как укрепить фундамент здания, частного дома.

Все здания потенциально можно разделить на несколько категорий. Это каменные, деревянные и кирпичные. Особых трудностей с тем, как усилить повреждённый фундамент для деревянного дома нет. Ведь его проще всего поднять и немного сдвинуть. Проделать те же самые операции для кирпичного или каменного дома невозможно.

У всех домов разных цоколь, тип фундамента и характер работ для ремонта проблемного основания.

Заняться необходимым укреплением фундамента в частном доме можно даже своими руками. Но предварительно нужно выбрать оптимальный и правильный вариант для реализации таких работ.

Стоит рассмотреть сразу несколько разных способов для усиления просевших фундаментов и изучить их характерные особенности.

Укрепление фундамента свайного типа

При использовании свай может возникать вопрос о том, как можно самостоятельно укрепить свой старый свайный фундамент.

Перед началом работ нужно понять, о неисправностях какого характера идёт речь. Сваи могли просесть, провалиться или изменить свою геометрическую форму.

Чтобы выполнить усиление свайного фундамента, необходимо возле уже существующего основания своего частного дома забить сваю. Это даст понять, насколько основные элементы достаточно глубоко располагаются. Бывает так, что при строительстве их углубляют недостаточно, и сваи не достигают точки грунтового промерзания. И упор при вкручивании элементов попросту отсутствовал.

Если сваи меняют свою геометрическую форму, их заглубляют до необходимого твёрдого грунта. В случае обвала под имеющимися сваями устанавливают вспомогательные подкладки из металла или же менее долговечного дерева.

Метод замены отдельных свай

Также усиление уже существующего фундамента популярного свайного типа, применяемого при строительстве частного дома, можно реализовать путём замены отдельных элементов.

Многие старые деревянные дома использовали свайную систему из брёвен. При длительном воздействии влаги бревна повредились и потеряли свою изначальную прочность.

Чтобы заменить элементы, здание нужно приподнять с помощью домкрата, затем извлечь проблемное бревно, и на его место установить новую свайную конструкцию.

Прежде чем постройку начнут поднимать, нужно подложить прочные доски. Они будут служить упором для домкрата. Так подъёмный механизм не начнёт уходить под землю, а действительно поднимает дом. Между домкратом и постройкой также требуется выложить деревянную прослойку.

При извлечении старого бревна образуется отверстие. В него на дно заливается бетонный раствор. Это позволит укрепить новую сваю. За несколько дней раствор подсохнет, после чего можно приступать к монтажу новой опоры.

Но представленный метод актуально применять только в тех случаях, когда под замену попадают не более 2-4 брёвен. Если требуется поменять весь фундамент, тогда применяют винтовой или буронабивной тип свай.

Вот почему перед началом ремонтно-восстановительных работ крайне важно провести тщательную диагностику конструкции. Иначе, заменив 2-3 бревна, всё равно через короткий промежуток времени придётся менять всё основание.

Как обновить нижние венцы

Если это старый деревянный дом, есть действенный способ, как усилить старое дефектное основание. Для этого часто применяют метод замены нижних венцов.

Из-за воздействия времени, влаги, осадков и проходящих грунтовых вод, древесина начинает постепенно разрушаться.

Теперь о том, как самостоятельно можно усилить фундамент небольшого частного дома, если в его основании используются деревянные брёвна. Сначала нужно снаружи понять, в каком текущем состоянии находится нижняя часть сооружения. Если брёвна гниют и появились перекосы, нижние венцы следует заменить.

Чтобы защитить брёвна, их следует предварительно обработать с помощью антисептических средств и антипиренов.

Опора из железобетона под ленточный фундамент

Теперь к разговору о том, как можно укрепить проблемный ленточный фундамент.

Для таких задач часто применяется метод армированной доливки. Тут важно соблюдать определённую последовательность. Она выглядит таким образом:

• сначала обкапывается фундамент по всему периметру сооружения;
• сбивается и удаляется старый бетон;
• расшатываются отверстия и просверливают само основание;
• в полученные отверстия вставляются прочные арматурные прутья;
• по мере возможности убираются все выступающие бетонные части;
• к арматурным прутьям последовательно приваривают с помощью сварки заготовленный каркас;
• выполняют опалубку из деревянных элементов;
• проводится заливка бетонным прочным раствором.

Перед проведением последующих работ важно дождаться полного застывания бетона. Оставлять его под прямыми лучами солнца не стоит. Можно накрыть специальной полиэтиленовой плёнкой. Так застывание будет происходить более равномерно и правильно.

Как усилить фундамент на основе кирпича

Пример того, как правильно и надёжно укрепить имеющийся просевший фундамент для старого кирпичного дома.

Для укрепления проблемного кирпичного основания делают блоки из бетона. Так называемые в строительной сфере быки. С их помощью наращивают углы цоколя. Это позволяет расширить площадь опоры и повысить стойкость всей конструкции.

Укрепив фундамент соответствующими бетонными блоками, в некоторых ситуациях этого оказывается недостаточно. Тогда применяют комплексный метод усиления прямых участков имеющегося фундамента. Тут есть свои отличительные особенности в сравнении с монтажом быков (бетонных блоков). А именно:

• выполняется обкапывание стен, но максимум на 2 метра;
• это позволит не допустить обвалов и трещин на фундаменте;
• разрешается соединить старый бетон и новый;
• проводится привязка с отдельными участками;
• крепится гидроизоляционный слой между блоками, чтобы исключить появление глубоких трещин;
• гидроизоляция защищает от проникновения воды, расшатывания и разрушения.

Эффективный и популярный метод, применяемый при восстановлении целостности фундамента кирпичных частных домов.

Буровые инъекции

Способ с достаточно оригинальным названием. Это буроинъекционные сваи. Являются разновидностью свай буронабивного типа.

Этот метод используется в ситуациях, когда от свай требуют повышенных показателей прочности. Плюс важно не допустить осыпание грунта со стенок создаваемой скважины.

Буронабивные и буроинъекционные сваи реализуют по идентичной технологии.

Буровые инъекции пользуются повышенным спросом среди специалистов. Но для реализации такого проекта нужны квалифицированные мастера и применение спецтехники.

• Сначала через старое основание необходимо пробурить скважину. Она выполняется под наклоном.
• Диаметр самой скважины составляет максимум 25 сантиметров.
• Путём бурения требуется достичь глубины расположения твёрдого грунтового слоя.
• В выполненные на предыдущем этапе отверстия заливается бетонный высокопрочный раствор.
• Конструкция усиливается с помощью арматурного металлокаркаса.

В итоге старая постройка получает дополнительные сваи, что обеспечивает необходимый уровень укрепления фундамента.

Усиление с помощью бетона

При укреплении оснований в ход идёт монолитный каркас. За счёт этого можно залить бетон сбоку от сооружения.

Здесь придерживаются таких правил и последовательности проводимых работ:

• сначала нужно по всему периметру проблемного здания выкопать траншею;
• затем очистить цоколь от земли и старого бетона, который начал сыпаться;
• просверливаются отверстия, необходимые для последующего крепления анкерных стержней;
• в траншее собирается опалубка несъёмного типа, чтобы закрепить там объёмный каркас;
• стягивается каркас с использованием прочных строительных анкеров и шпилек;
• по всему пространству выполняется бетонная заливка;
• тщательно заполняются все имеющиеся цели;
• выжидается время для полноценного высыхания;
• когда бетон застывает, выполняется укладка гидроизоляционного слоя;
• изготавливается прочная и надёжная отмостка.

Высокоэффективный метод. При этом не самый сложный в плане реализации своими руками.

Одностороннее усиление фундамента

В некоторых ситуациях объективно фундамент вполне достаточно укрепить только с одной стороны. Это актуально, если имеется одностороннее проседание строения.

Перед началом реализации работ по укреплению, проблемную сторону здания необходимо метками разделить на несколько частей. Длина каждой из них составляет около 2 метров, но не больше.

Затем выполняются следующие мероприятия:

• копается более глубокая и широкая траншея;
• просверливается старое фундаментное основание;
• сверление выполняется для последующего монтажа прутьев арматуры;
• арматура обеспечивает надёжную стяжку старой конструкции;
• в бетоне выполняются канавки, так называемые штрабы;
• штрабы нужны для увеличения сцепления всего строения;
• каркас на основе арматурных прутьев вставляет в проблемное основание, после чего цементируется соответствующим раствором;
• крепится опалубка;
• проводится заливка бетонным раствором.

Когда бетон высыхает, аналогичные действия выполняются на оставшихся участках по 2 метра каждый.

Завершив каждый из этапов, все элементы усиления соединяются между собой с помощью арматуры.

Работа с бутовым фундаментом

Бутовое основание укрепляется в тех случаях, когда за лицевым рядом имеется менее тщательная забутовка, где применяли камни меньшей прочности.

Со временем и под воздействием разных факторов камни начинают крошиться, раствор вымывается и обсыпается.

Если разрушение обусловлено влиянием грунтовых вод, то обязательно создаётся дренажная система, отводящая воду. А затем изготавливается отмостка.

Если выкрошенные пустоты проседают, тогда применяется цементация кадки. Через трубы образовавшиеся пустоты заполняют бетонным раствором.

Метод торкретирования

Торкретированием называют послойное и поэтапное напыление с использованием цементного раствора под воздействием высокого давления.

Этот метод для выполнения укрепления используют для восстановления частных домов в тех ситуациях, когда применяется ленточный фундамент. И при этом обнаруживаются серьёзные повреждения лишь на несущей основе.

При таком способе усиливается цоколь постройки и повышаются показатели водостойкости.

Чтобы изготовить укрепляющий слой, необходимо уложить армирующую сетку, после чего выполнить заливку с помощью цементного раствора.

Когда основание меняют полностью

Бывают и такие ситуации, когда ни один из методов восстановления и укрепления фундамента использовать невозможно.

Это актуально в случаях его тотального разрушения и состояния негодности.

Следует стараться не допускать таких ситуаций, чтобы требовалась замена фундамента. А для этого необходимо следить за состоянием дома и поддерживать его оптимальное состояние. Как только обнаруживаются трещины или перекосы со стороны дверей и окон, нужно их сразу корректировать и восстанавливать.

Практически для любого здания можно применить методы восстановления. Для этого к имеющейся конструкции добавляют новые элементы.

Если сделать всё грамотно, чётко и последовательность, целостность фундамента сохранится ещё долгие годы.

При отсутствии личного опыта и знаний в области усиления и восстановления фундамента, самым правильным решением будет обратиться к проверенным и квалифицированным специалистам. Не стоит брать всё в свои руки, если в результате проведённых работ вы не уверены.

Приходилось ли вам сталкиваться с необходимостью усиливать фундамент? Какой метод укрепления был использован и почему? Насколько результат себя оправдал? Вы проводили работы сами или обращались к специалистам? Что можете посоветовать тем, кто впервые столкнулся с подобной ситуацией?

Делитесь своим опытом и личным мнением на этот счёт.

Подписывайтесь, комментируйте, задавайте актуальные вопросы и рассказывайте о нашем проекте своим друзьям!

Источник https://dom-i-remont.info/posts/fundament/kak-usilit-fundament-chastnogo-doma-poisk-prichin-i-likvidacziya-ugrozy/

Источник https://teremizbrusa.ru/fundament/ukreplenie-fundamenta-doma-svoimi-rukami.html

Источник https://moydomidvor.ru/house/foundation/kak-ukrepit-fundament-starogo-doma.html