Объем российского ипотечного рынка в 2025 году снизится минимум на 20% по сравнению с 2024 годом и составит около 4 трлн рублей. Об этом в рамках форума ВТБ "Россия зовет" заявил заместитель президента — председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
"На фоне исторически высоких рыночных ставок и изменившихся условий госпрограмм в 2025 году спрос на ипотеку продолжит сокращаться. По оценке ВТБ, итоговые выдачи составят около 4 трлн рублей. Таким образом, по сравнению с нынешним годом снижение рынка составит минимум 20%", — сказал Горшков.
В 2024 году, по его словам, в России будет выдано ипотечных кредитов на 5 трлн рублей (-35% по сравнению с 2023 годом). Основной объем придется на семейную ипотеку — более 40%. Несмотря на заградительные ставки, доля рыночной ипотеки останется достаточно высокой — около трети. Наименьший объем продаж будет зафиксирован по IT-ипотеке, претерпевшей в этом году самые серьезные изменения.
На фоне роста ставок по кредитам россияне вновь обратили внимание на неипотечные сделки — по оценкам ВТБ, в 2024 году в РФ будет оформлено около 1,8 млн таких договоров, а их доля в сделках с недвижимостью вырастет до 60%, отметил Горшков.
"В 2025 году на динамику рынка жилищного кредитования по-прежнему будет влиять экстравысокая стоимость кредитных средств. С учетом сигналов ЦБ РФ, с большой долей вероятности она будет сохраняться весь следующий год", — считает он.
При этом собственное жилье будет оставаться для россиян необходимым, а стоимость аренды продолжит расти. Поэтому некоторые клиенты предпочтут воспользоваться рыночными программами, рассчитывая на рефинансирование в будущем. Доля рыночной ипотеки может увеличиться до 40% от общего объема выдач. Еще порядка 50-55% займет "семейная" программа, при этом ее продажи из-за изменения условий с 1 июля 2024 года сократятся, добавил Горшков.