Дорогая ипотека: что происходит на рынке недвижимости Новосибирска в новых экономических условиях

Плачу ипотеку. Как быть?

Не стоит переживать новосибирцам, которые взяли кредиты до повышения ключевой ставки по фиксированной стоимости. Банки не могут изменить условия договора и повысить процент. Об этом сообщили в Центробанке на официальном сайте регулятора. В соответствии с этим требованием финансовые учреждения, работающие в столице Сибири, не будут менять условия по действующим ипотекам.

«Это требование законодательства, которое распространяется на все банки нашей страны», — отметил банк ВТБ в своём телеграм-канале.

Аналогичную информацию сообщили и другие гиганты сектора: Сбер, Альфа-Банк, Райффайзен банк.

Как повышение ключевой ставки ЦБ повлияло на ипотеку россиян

Новые условия

Тем, кто только планирует взять ипотеку, придётся платить её по новым условиям — с изменённой ставкой. Так, Сбербанк с 1 марта 2022 года повысил ставки по основным ипотечным программам до 18,6% годовых.

В попавшим под санкции ВТБ продолжают выдавать ипотечные кредиты, в том числе с господдержкой. С 4 марта минимальная ставка установлена на уровне 22,4%. При этом не важно, какое жильё собирается приобретать заёмщик — готовое или строящееся.

Как сообщили порталу Om1.ru в пресс-службе учреждения, специалисты готовы помочь клиентам, которые столкнутся со сложностями при обслуживании кредитов. Гражданам предложат программы реструктуризации, а также кредитные каникулы.

В Альфа-банке ипотеки пока не выдают вовсе. Будущие условия неизвестны.

«Прямо сейчас оформить ипотеку не получится. Центробанк значительно поднял ключевую ставку, и нам нужно немного времени, чтобы скорректировать предложение. Мы вернёмся к клиентам с решением в ближайшие дни. Сделки по подписанным документам программ «Семейная ипотека» и «Ипотека с господдержкой» проходят в обычном режиме. Расчёты по ранее подписанным или находящимся на государственной регистрации договорам проходят без изменений», — пояснили Om1.ru в пресс-службе «Альфа-банка».

Ажиотаж на квартиры и рост цен: как спецоперация на Украине повлияла на рынок недвижимости Новосибирска

Ипотечный спрос упал?

На фоне происходящего в ипотечной сфере специалисты по недвижимости зафиксировали спад спроса на ипотеку среди клиентов. Причём от приобретения квартир отказываются сибиряки, которые ранее планировали улучшить жилищные условия.

Он отметил, что подобные изменения по ипотечным кредитам можно сравнить с ситуацией восьмилетней давности. Тогда это сказалось на отрасли не критично.

Также Алексей Лебедьков выделил новый пункт в договоре, который используют банки. В нём говорится о снижении ставки для клиента, если её уменьшат в Центробанке. Это может произойти автоматически или по заявлению — в зависимости от условий договора.

По его словам, некоторые застройщики уже успели поднять цены на жильё на 300–400 тысяч рублей. Много вариантов недвижимости раскупают несмотря ни на что, из-за того что сроки ипотечных решений сгорают.

Загородные дома VS квартиры

В текущей экономической ситуации некоторые строительные компании стали замораживать объекты на неопределённый срок. Девелоперам тяжело реализовывать проекты из-за повышения ключевой ставки Центробанка.

По словам эксперта, строить загородную недвижимость можно без использования эскроу-счетов, что значительно дешевле. Помимо этого, возможность жить в собственном доме в окружении живописной природы, но при этом недалеко от города, многих привлекает, что ещё больше увеличивает спрос на такой тип недвижимости. Специалист приводит в пример коттеджный посёлок «Гармония», где замечен всплеск продаж из-за удачной локации — вокруг лес, а до метро «Берёзовая роща» всего 18 минут.

Айрат Ямаев отмечает: многие строительные компании уже начали пересматривать цены, поэтому, если есть возможность, нужно стараться приобрести жильё по ещё не изменившейся стоимости.

«Брать ипотеку по нынешним процентам — неразумно»

Точных прогнозов того, как будет развиваться ситуация на ипотечном рынке, специалисты пока не дают. Всё может в любой момент измениться в лучшую или в худшую сторону. Для рынка недвижимости же важно, чтобы сохранялась ипотека с государственным субсидированием. Однако после решения ЦБ отдельные банки приостановили выдачу льготных ипотек.

Подборка новостроек в ипотеку без первого взноса

Ипотека — пожалуй, наиболее популярный и доступный способ приобретения жилья. Купить недвижимость за полную стоимость, выложив несколько миллионов, может позволить себе далеко не каждый, а вот заключить соглашение с застройщиком и банком гораздо проще. Большая часть ипотечных продуктов предполагает, что некоторую сумму покупатель оплачивает самостоятельно — делает первоначальный взнос. Но не исключены ситуации, когда средств на этот самый взнос попросту нет. Тогда стоит рассмотреть ипотечные квартиры без первоначального взноса.

Какие квартиры можно купить без первоначального взноса в Новосибирске?

Ограничений по типу недвижимости, площадям и планировке нет: квартиры без первоначального взноса можно купить как в новостройках, так и во вторичке. Сложность в другом: с такими ипотечными программами работают не все банки, предоставляющие заемщику собственные средства для покупки недвижимости. Соответственно, выбор ограничен не столько особенностями квартир, сколько вариантами от банков или сотрудничающих с ними застройщиков и продавцов.

Чаще всего, ипотеку без первоначального взноса предлагают небольшие банки, которые таким образом стремятся привлечь клиентов. Обращаясь к ним за ипотекой, стоит внимательно проверить условия кредитования, наличие лицензии ЦБ РФ и других документов, чтобы избежать проблем.

Как найти подходящую квартиру?

На сайте «Недвижимость Новосибирска» отображаются только актуальные предложения по покупке квартир без первоначального взноса. Хотите сэкономить время на поиск подходящих вариантов? Оставьте заявку, и сотрудники компании составят подборку квартир, соответствующих вашим требованиям.

Покупка квартиры без первоначального взноса: подводные камни

Если банки и застройщики идут на уступки и предлагают варианты без первоначального взноса, значит, условия по ипотеке будут несколько отличаться от стандартных и рекламируемых повсеместно.

• Во-первых, процент по такой ипотеке выше и составляет от 12.5% при стандартных 9.5-10% для тех, кто приобретает квартиру с частичным использованием собственных средств.
• Во-вторых, на ипотеку по двум документам лучше не рассчитывать. Вкладывая собственные средства, банк старается максимально убедиться в платежеспособности заемщика. Поэтому информация будет нужна и о трудоустройстве, и о размере заработной платы, и о трудовом стаже.
• В-третьих, уровень дохода имеет значение. Как правило, банки одобряют заявки на ипотеку тем, у кого после ежемесячного платежа остается не менее 50% дохода. Если ваша заработная плата ниже требуемого уровня — есть вероятность, что в ипотеке откажут.

Что делать, если купить квартиру без первоначального взноса не получается?

Не торопитесь отказываться от идеи с ипотекой вообще. Есть еще один вариант — взять небольшой потребительский кредит и использовать его в качестве первоначального взноса. Да, это дополнительные затраты, поскольку ставка по потребительским кредитам выше ипотечной, но если приобрести жилье необходимо — такой способ решения проблемы имеет право на существование.

Источник https://www.om1.ru/realty/news/261156-dorogaja_ipoteka_chto_proiskhodit_na_rynke_nedvizhimosti_novosibirska_v_novykh_ehkonomicheskikh_uslovijakh/

Источник https://novo-nsk.ru/categories/buy/ipoteka/bpv/

Источник