Нажмите "Enter" для пропуска содержимого

Покупка квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция

Покупка квартиры – это ответственное дело, с которым каждый человек сталкивается хотя бы раз в жизни. Большинство людей боятся допустить ошибку и доверяют решение этого сложного вопроса риэлтору. Но, если вы всё же решили справиться с покупкой квартиры своими силами, то полезно будет знать о нюансах такой сделки.

«Русская неделя» обратилась с просьбой рассказать об особенностях покупки квартиры к специалисту в этом вопросе – риэлтору, инвестору в недвижимость Артёму Сошникову.

«Существует три основных ситуации покупки квартиры – или вы берёте готовую квартиру в новостройке, или участвуете в долевом строительстве, или же вам приглянулся вариант на вторичном рынке, — рассказывает Артём Сошников. – В первом случае всё довольно просто, а вот во втором и третьем важно обратить внимание на некоторые детали».

По словам специалиста, при покупке вторичного жилья нужно внимательно проверить все документы. Это нужно обязательно сделать даже несмотря на то, что 1 января 2020 года вступили правки в Федеральный закон, которые гласят о том, что приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся на данные ЕГРН, будет признаваться добросовестным приобретателем.

«Всегда лучше по максимуму себя обезопасить, дабы не доводить дело до судебных разбирательств», — говорит риэлтор.

Покупателям вторичного жилья Артём Сошников предлагает пошаговую инструкцию, которая поможет разобраться в нюансах этого вопроса.

1. Внимательно изучите из выписку ЕГРН, чтобы на квартире не было никаких арестов и обременений.

2. Будьте особенно бдительными, если квартира досталась продавцу по наследству.

3. Заказывайте все справки, а именно формы 7, 9 и 10. Это необходимо для того, чтобы точно знать, что в квартире не прописаны люди, отбывающие наказание в местах лишения свободы. Если такой факт выяснится, то после освобождения этот человек может по суду потребовать прописку и право проживания в приобретённой ваши квартире.

4. Не стесняйтесь требовать от продавца справку из психоневрологического и наркологического диспансеров, другими словами – справки об адекватности и дееспособности. Это нужно в том случае, если Вы максимально хотите себя обезопасить. Хотя зачастую покупатели не требуют эти документы, полагаясь на свое чутье и внешний вид продавца.

Имеет свои нюансы и покупка квартиры у застройщика.

«Первым делом проверьте информацию Арбитражного суда – не ведётся ли каких-либо судебных тяжб в отношении застройщика», — советует Артём Сошников.

Для покупателей квартиры в новостройке риэлтор также предлагает чек-лист.

1. Ознакомьтесь с разрешением на строительство: информация в нем должна соответствовать приобретаемому объекту. Также попросите показать выписку из ЕГРН на право владения земельным участком или договор аренды, если территория под строительство арендуется. Важно, чтобы срок аренды не был меньше срока строительства дома.

2. Посмотрите проектную декларацию – документ, в котором отражена вся информация о застройщике.

3. Попросите у представителя компании-застройщика свидетельство о регистрации юридического лица и свидетельство о постановке на налоговый учет. Кстати, данные в выписке ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юрлиц) должны совпадать с указанными в проектной декларации.

4. Внимательно изучите проект договора долевого участия: сопоставьте и проверьте все сведения по объекту.

5.Чаще всего договор долевого участия подписывают доверенные лица на местах, попросите ознакомиться с доверенностью на этого человека и его паспортом.

Ранее «Русская неделя» писала, в каких городах-миллионниках самые дешевые квартиры.

Станьте первым комментатором

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.