Нажмите "Enter" для пропуска содержимого

Кому нужно платить налог с продажи квартиры

Если вы продали квартиру или дом в прошлом году, то до 30 апреля 2020 года необходимо подать декларацию о продаже недвижимости.

«Русская неделя» попросила экспертов в сфере права и недвижимости рассказать о том, кому нужно подавать декларацию и платить налог с продажи квартиры, а кто освобождается от этих обязанностей.

«Для того, чтобы понять режим налогообложения при продаже недвижимости, нам понадобятся статьи 214.10, 217.1, 220 и 228 Налогового кодекса РФ, — рассказывает Борис Луцет. — Есть несколько типовых ситуаций, которые могут иметь место при продаже налоговым резидентом РФ (гражданин РФ либо иностранец, который проживает в стране более 183 суток ежегодно) квартиры, которая приобретена (получена) в 2016 году или позднее. Они зависят от срока владения и способа получения квартиры».

Если срок владения квартирой более 5 лет

Борис Луцет отмечает, что, если квартира принадлежит владельцу более 5 лет, то он в любом случае сохраняет за собой всю сумму от проданной недвижимости. То есть, не нужно подавать декларацию и платить налог.

Если срок владения квартирой от 3 до 5 лет

Эту ситуацию «Русской неделе» разъяснила юрист, кадастровый инженер Екатерина Лазарева.

По её словам, минимальный срок владения имуществом для освобождения от налога – 3 года (если право собственности возникло до 2016 года), если позже — 5 лет, но и здесь есть свои исключения, которые также сокращают срок до 3 лет:

— наследование недвижимости или дарственная близкого родственника;

— имущество получено в результате приватизации;

— имущество получено по договору пожизненного содержания с иждивением;

— имущество (квартира, комната, жилой дом) является единственным жилым помещением налогоплательщика.

Есть свои нюансы у получения квартиры по реновации. Екатерина Лазарева отмечает, что, если вы получили новую квартиру по реновации жилищного фонда в Москве, то в срок ее владения включается срок нахождения в собственности освобожденного жилого помещения, т.е. старой квартиры.

Если срок владения квартирой менее трёх лет

«Если вы владеете квартирой менее трёх лет, то вам нужно подать декларацию в налоговый орган и заплатить налог, — отвечает юрист Ирина Задохина. – Для этого нужно предоставить заполненную декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства в срок до 30 апреля года, следующего за годом, в котором была совершена сделка.  Заплатить налог нужно до 15 июля этого же налогового периода. НДФЛ при продаже квартиры в 2020 году составляет 13%. Важно помнить, что налог рассчитывается от суммы прибыли с продажи квартиры – разницы от той суммы, которая была потрачена на покупку квартиры и стоимости при продаже. Например, квартира была куплена за 4 млн рублей, а продана за 6 млн рублей. В этом случае прибыль составила 2 млн рублей и именно с этой суммы будет считаться налог с продажи».

Эксперт также отмечает, что после продажи квартиры бывший владелец должен отчитаться о полученном доходе перед налоговой службой.

Если стоимость квартиры меньше или равна 1 млн рублей, платить налог с продажи такого имущества не нужно. Но не стоит специально снижать стоимость объекта в договоре купли-продажи: цена жилплощади не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости на 1 января года, в котором право собственности на квартиру было зарегистрировано. Бывший владелец также освобождается от уплаты налога, если сделка по продаже не принесла ему прибыли — квартира была продана по той же цене, что и куплена. Но заполнять декларацию в этом случае все равно нужно.

Ранее «Русская неделя» писала, в каких городах-миллионниках самые дешевые квартиры.

Станьте первым комментатором

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.